近日，“2024迎新易居论坛暨2023城市更新优秀实战案例发布会”圆满落幕。会议当天正式发布了十五项优秀实战案例。2023城市更新企业实战案例推介活动是由上海易居房地产研究院联袂上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会共同主办。这些优秀案例业态丰富、各具特色，形成了有代表性的做法和经验，希望通过这些企业实战案例的梳理与总结，推广企业实战经验，助力企业形成有特色的新发展模式，从而积极推进我国城市更新事业高质量发展。

静安天悦项目位于上海静安区彭浦工业园工业文明发祥地，隶属大宁板块。助力上海城市更新，保利对项目内的新中动力机厂百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的“红场市集”，打造约20万方地标性城市综合体。无界共融的Artech活力单元，包含艺术商业、甲级办公楼、历史建筑更新的市政配套与天际美学住宅等多元业态，与都心公园带的自然风景共同融合，焕新工业建筑与城市未来。 静安天悦作为历史文化导向下的城市更新实践，在留存建筑风貌与城市记忆的同时，更赋予老建筑适合未来城市需求的使用功能，塑造人性化的公共空间。项目以工业建筑保护为原点，探索与政府共建合作的新模式，通过小尺度、渐进式的微更新，补齐城市公共服务配套不足的“短板”，促进城市产业结构调整优化，激活一公里街区，焕新城市更新的灵感。项目做法经验可以总结为四点：一是修复老厂房历史文化建筑，赋予老建筑以城市发展新功能；二是融合多维度生活场景，打造出多业态城市综合体；三是以设计缝合街区，营造出充满艺术氛围的开放共享型街区环境。 项目颇具成效：一方面，项目获得了市场认可，取得了一定的经济效益。项目在投资决策、前期市场定位、开发节奏、成本控制、产品品质、入市时机选择等方面表现出色，最终确保项目获得市场认可。另一方面，推动城市功能的优化，实现了多方面的综合效益，包括优化城市功能，实现城市有机更新；完善公共配套，激发片区凝聚力；疏解改造同步，塑造城市优美环境；打造超低能耗建筑，实现环境效益和经济效益双赢。

项目概况

静安天悦项目地块内“新中动力机厂旧址”保护建筑，曾见证了中国工业文明百年的变迁，承载着极其重要的历史记忆。民国14年(1925年)，新中动力机厂的前身——新中工程有限公司创建，中国民族工业著名人物魏如、支秉渊等风云登台，上海第一台柴油机汽车发动机在此诞生;直至1958年，新中动力机厂于彭浦工业园首批建厂，国内第一台轴流式增压器诞生。新中机厂历经百年，见证了中国工业文明崛起之路的数次里程碑时刻。新中动力机厂保留下二栋厂房建筑，均建于上世纪五十年代末六十年代初。 静安天悦项目位于静安区大宁板块地块名称为静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块。

静安天悦项目地块内“新中动力机厂旧址”保护建筑，曾见证了中国工业文明百年的变迁，承载着极其重要的历史记忆。民国14年(1925年)，新中动力机厂的前身——新中工程有限公司创建，中国民族工业著名人物魏如、支秉渊等风云登台，上海第一台柴油机汽车发动机在此诞生;直至1958年，新中动力机厂于彭浦工业园首批建厂，国内第一台轴流式增压器诞生。新中机厂历经百年，见证了中国工业文明崛起之路的数次里程碑时刻。新中动力机厂保留下二栋厂房建筑，均建于上世纪五十年代末六十年代初。 静安天悦项目位于静安区大宁板块地块名称为静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块。

做法经验

保利发展控股在上海打造静安天悦综合体，实践历史文化导向下的城市更新，留存建筑风貌与城市记忆的同时，更赋予老建筑适合未来城市需求的使用功能，塑造人性化的公共空间，以工业建筑保护为原点，探索与政府共建合作的新模式，通过小尺度、渐进式的微更新，补齐城市公共服务配套不足的“短板”，促进城市产业结构调整优化，激活一公里街区，焕新城市更新的灵感。

如今的新中机厂，原有的清水红砖建筑延续着跨越时代的独有审美，更承载着中国民族工业文明遗产历史价值。静安天悦项目践行老建筑保护先行的建设理念，将完整保留老厂房建筑上世纪六十年代标志性的外立面「红色清水砖墙」，后续对每一块红砖进行专业修复焕新，修旧如旧，最大限度重现老建筑原貌，为城市留存更多历史记忆。同时，静安天悦也在探索历史文化建筑保护传承的新模式，有保留、有更新、有传承、有创新，保护与使用并举。在历史建筑空间内将创新性嵌入不同于传统市政配套的服务与地标功能，补齐城市基础设施和公共服务配套不足的“短板”，塑造市民活力公共空间。在静安天悦整体规划中，老厂房建筑是作为重要的社区活力聚场打造的。修缮后的老厂房，将化身联动城市街区的市民活动中心，与本项目内的新建办公楼、口袋公园，以及项目毗邻的海上文化中心、静安档案馆等共同焕新城市界面，并与政府合作共建，嵌入市政配套功能，从而激发一座社区的凝聚力。